今日もお読み頂きありがとうございます！
さて、最近では住宅ローンの金利も劇的に安いことから家を購入
しようという方が増えています。
めちゃめちゃ安いですもんね、金利。
銀行では金利１％きるところも結構ありますからね。
それでも家を購入しようとみなさんせっせと頭金を貯める為に節約や
パートに出てちょっとでもローンを借りないようにしていますよね。
でもちょっと待ってください！
こんなに金利が安いならせっかく貯めた頭金を使わず出来るだけローンを組み
頭金を別な方法に使った方が結局ローン返済がラクになる方法をご存知ですか？？
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例えば3000万円の家を購入したとして、全額ローンを組んだ場合
金利１％で35年借りたとすると月々の支払は約85,000円です。
頭金500万円あったとして全額使った場合ローンの金額は2500万円なので
月々の返済額は約70,500円と約14,500円安くなりました。
でもこの頭金500万円で築古でもいいので戸建を購入して人に貸すとする
どうでしょうか？
築古戸建の利回りで１２％と考えてみると（実際はこれよりも高いものはたくさんあります）
500万円×１２％=60万円で月々にすると5万円です。
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500万円頭金に入れるよりこの方が月々35000円ほど
支払いが安くなりますし無担保の不動産が手に入ります。
このほうが有利な運用だと思いませんか？
ここで疑問があるとすれば、そんな戸建を自分で購入して運営出来るかどうかです。
これについては書店にいけば不動産投資関連本がたくさんありますので
何冊か読んでみれば不動産投資の概要がわかりますし、実はそんなに難しくありません。
ではなぜ戸建かというと、戸建は賃貸市場にあまりないので客付けしやすいのと
一度入居してもらえれば比較的長く住んでもらえるというメリットがあります。
また無担保物件なので何かの時には売却しやすく、そのお金を
住宅ローンの繰り上げ返済に回すことだってできます。
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もちろん格安ということは古いので、リフォームが必要なことが多く
その分費用がちょっとかかるのがデメリットかもしれません。
家を買う=頭金を貯める=ローン借入を減らすという図式にとらわれず
ちょっと視点を変えるだけでグッと返済額を減らせるうえにちょっとした財産を
手に入れることが出来ます。
この低金利の時代だからこそ使える手ですので、一度視点を変えて
いろいろ考えてみて下さいね！
今日もお読み頂きありがとうございました！
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